東九条西山町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条西山町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
東九条西山町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,379万円
うち土地分
10,619万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大410%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼58.6%
平均価格
5,692
取引実績
20件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
21万
24万
'09'12'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築11-15年
37
築16-20年
42
築21-25年
60
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2024年第3四半期
37,000円
730㎡〜
50.7
2023年第4四半期
26,000円
390㎡〜
66.7
2023年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2022年第4四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2021年第4四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2021年第4四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
2021年第3四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
2021年第3四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2021年第2四半期
2,400円
40㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条西山町は京都市南区内83地区中11位（上位87%）。
単価39.5。
1つ上の東九条中殿田町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）