九条町の一戸建て相場
京都府京都市南区九条町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市南区九条町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約12件、前年比-48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,810
4〜6m
6件
3,167
平均㎡単価
35.8
前年比 ▼48.6%
平均価格
3,333
取引実績
12件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
27万
36万
'08'10'11'13'15'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築11-15年
37
築16-20年
51
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2024年第4四半期
4,900円
70㎡〜
70.0
2021年第1四半期
7,800円
190㎡〜
41.1
2019年第4四半期
6,200円
190㎡〜
32.6
2018年第2四半期
650円
45㎡〜
14.4
2015年第4四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
2013年第4四半期
580円
40㎡〜
14.5
2011年第3四半期
7,500円
230㎡〜
32.6
2011年第2四半期
870円
45㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
九条町は京都市南区内86地区中21位（上位76%）。
単価35.8。
1つ上の西九条南田町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
21
九条町 ◀
―
35.8
中価格帯（30〜58位）
九条町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。