九条町のマンション相場
京都府京都市南区九条町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.7万円に対し、築15年は56.4万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
114.7万/㎡
築5年
7件
61.7万/㎡
築10年
12件
71.9万/㎡
築15年
6件
56.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。１ＬＤＫの平均価格は2,471円。
１Ｋ
21件
1,964円
３ＬＤＫ
6件
4,310円
２ＬＤＫ
4件
3,639円
１ＬＤＫ
2件
2,471円
平均㎡単価
60.0
前年比 ▼22.5%
平均価格
2,031
取引実績
36件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡76.4万円から2025年は㎡46.7万円へ、15年間で38.9%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
51
築11-15年
57
築16-20年
55
間取り別の相場
１Ｋ
1,471
21件
３ＬＤＫ
3,400
6件
２ＬＤＫ
2,525
4件
１ＬＤＫ
2,000
2件
１Ｋ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｋ
46.7
2024年第4四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2024年第2四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2024年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第1四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2023年第2四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2023年第1四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
51.4
2023年第1四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2021年第2四半期
1,400円
30㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
46.7
2021年第2四半期
1,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
九条町のマンション一覧（8棟）
西大路ガーデンハイツ
築45年
| 11階建
| 172戸
2,380万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買88件
アクアプレイス京都東寺
築16年
| 5階建
| 37戸
1,590万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買44件
ラナップスクエア京都駅西
築20年
| 5階建
| 18戸
1,510万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買38件
西大路ガーデンハイツB棟
築45年
| 11階建
| 172戸
2,398万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買20件
アクアプレイス京都洛南２
築8年
| 8階建
| 28戸
1,850万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ベラジオ京都洛南2
築10年
| 7階建
| 33戸
1,790万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買4件
エフステージ京都レジデンス
築17年
| 3階建
3,499万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買2件
エフ・ステージ京都駅レジデンス
築17年
売買0件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
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九条町は京都市南区内52地区中9位（上位83%）。
単価60.0。
1つ上の唐橋川久保町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
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