西大路ガーデンハイツB棟
京都府京都市南区吉祥院九条町15-1 | 築45年 | 172戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.9万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、7年間で80.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
18.2〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.708
補正係数 ×0.708
代表面積 68.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,541万円です。4LDKが最も高く平均3,085万円、2LDKは平均2,160万円です。
2LDK
2,160万
4件
3LDK
2,541万
14件
4LDK
3,085万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,160万 | 1,950万 | 2,414万 |
| 3LDK | 14件 | 2,541万 | 2,189万 | 2,877万 |
| 4LDK | 2件 | 3,085万 | 3,085万 | 3,085万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
33.1万/㎡
4-7階
2件
27.6万/㎡
8階以上
6件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院九条町15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 172戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 78.61m² |
| 分譲会社 | 京阪奈都市開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店大阪支社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
吉祥院小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西大路ガーデンハイツB棟 | 1981 | 172戸 | 33.6万 | 2,398万 |
| 西大路ガーデンハイツ | 1981 | 172戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| ベラジオ京都洛南2 | 2016 | 33戸 | 68.7万 | 1,790万 |
| アクアプレイス京都洛南２ | 2018 | 28戸 | 75.0万 | 1,850万 |
| ディオフェルティ京都西大路 | 1995 | 45戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| アンビエント西大路 | 2003 | - | - | - |
| グランコート西大路 | 1995 | 35戸 | 43.4万 | 2,880万 |
| エスリード西大路駅前 | 2008 | 40戸 | 61.1万 | 1,980万 |
| ジェイグラン京都西大路 | 2024 | 156戸 | 88.0万 | 6,680万 |
| ベラジオ京都洛南グループ | 2012 | 75戸 | 65.9万 | 1,800万 |
| ネオコーポ西大路A棟 | 1979 | 84戸 | 34.6万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 64.01㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,498万円 | 64.01㎡ | 39万円 | 2LDK | - | 南西 |
京都市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,752円 | 2,778 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,684円 | 1,465 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,746円 | 491 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,707円 | 421 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,458円 | 275 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.1万 | 31.2万 | 38.7万 | 35.4万 |
| 2LDK | 19.9万 | - | - | 26.1万 | - | 37.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 32.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。