吉祥院九条町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院九条町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,067
100〜120㎡
4件
7,625
150㎡以上
3件
10,882
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,417
6〜8m
5件
3,439
8m以上
3件
10,595
平均㎡単価
31.7
前年比 ▼81.7%
平均価格
3,369
取引実績
13件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
21万
13万
'10'11'12'13'14'16'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築16-20年
25
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.1
2024年第3四半期
7,500円
105㎡〜
71.4
2016年第2四半期
9,000円
105㎡〜
85.7
2014年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2013年第3四半期
6,500円
280㎡〜
23.2
2013年第1四半期
1,100円
35㎡〜
31.4
2013年第1四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2012年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2012年第1四半期
300円
35㎡〜
8.6
2011年第1四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院九条町は京都市南区内86地区中41位（上位52%）。
単価31.7。
1つ上の西九条東島町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
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吉祥院九条町 ◀
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31.7