東九条石田町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条石田町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,264
150㎡以上
3件
22,445
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大651%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,365
8m以上
4件
17,761
平均㎡単価
31.7
平均価格
4,599
取引実績
15件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
33万
32万
'08'09'12'16'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
33
築11-15年
40
築16-20年
36
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,500
2件
３ＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2025年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2023年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2023年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2023年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2023年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第4四半期
980円
50㎡〜
19.6
2021年第1四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2020年第4四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2019年第1四半期
2,800円
80㎡〜
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条石田町は京都市南区内86地区中39位（上位55%）。
単価31.7。
1つ上の東九条西明田町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
39
東九条石田町 ◀
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31.7