西九条東島町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条東島町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,578
80〜100㎡
4件
3,660
150㎡以上
3件
25,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大451%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,566
4〜6m
5件
2,777
8m以上
6件
14,146
平均㎡単価
31.7
前年比 ▼25.6%
平均価格
4,838
取引実績
18件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
23万
12万
'09'11'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
23
築11-15年
46
築16-20年
33
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2024年第2四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2023年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2023年第1四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2020年第1四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2019年第4四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2019年第3四半期
21,000円
700㎡〜
30.0
2019年第3四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2018年第3四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2018年第2四半期
30,000円
500㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条東島町は京都市南区内86地区中40位（上位53%）。
単価31.7。
1つ上の東九条石田町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
40
西九条東島町 ◀
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31.7
西九条東島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区西九条東島町２９番１外 | 29.3/㎡ | +4.3% | 店舗 | 東寺 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）