西九条東比永城町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条東比永城町 | 28件の成約データ
推定相場
西九条東比永城町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,841万円
うち土地分
4,081万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,100。鉄骨造（2,881）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲45.5%
平均価格
2,106
取引実績
28件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
47万
30万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
47
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・４ＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2024年第2四半期
800円
40㎡〜
20.0
2023年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2021年第4四半期
2,300円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
65.7
2021年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2021年第4四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2021年第2四半期
1,600円
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0
2021年第2四半期
1,500円
45㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条東比永城町は京都市南区内83地区中42位（上位49%）。
単価31.0。
1つ上の八条寺内町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）
西九条東比永城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区西九条東比永城町３５番 | 25.1/㎡ | +2.9% | 住宅 | 東寺 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）