吉祥院西ノ庄西浦町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西浦町 | 24件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,063
80〜100㎡
9件
4,574
100〜120㎡
4件
6,574
150㎡以上
3件
3,992
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,414
6〜8m
14件
4,216
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲174.2%
平均価格
2,588
取引実績
24件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
19万
44万
'08'11'12'13'14'15'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
15
築26-30年
11
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
2件
４ＬＤＫ
5,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
730
1件
５ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
66.0
2025年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第3四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2025年第2四半期
5,200円
145㎡〜
35.9
2025年第1四半期
5,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
850円
45㎡〜
18.9
2024年第4四半期
800円
50㎡〜
16.0
2023年第2四半期
730円
50㎡〜
・３ＤＫ
14.6
2023年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・５ＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院西ノ庄西浦町は京都市南区内86地区中49位（上位43%）。
単価30.3。
1つ上の久世上久世町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
49
吉祥院西ノ庄西浦町 ◀
―
30.3