吉祥院新田弐ノ段町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院新田弐ノ段町 | 17件の成約データ
推定相場
吉祥院新田弐ノ段町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
9,664万円
うち土地分
8,904万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,613。木造（2,914）との差は299%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.7
平均価格
5,084
取引実績
17件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
10万
34万
'09'11'13'14'16'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
40
築11-15年
29
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,133
3件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2024年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2024年第2四半期
14,000円
790㎡〜
17.7
2024年第2四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2023年第2四半期
32,000円
1700㎡〜
18.8
2022年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,900円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2021年第2四半期
2,200円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2018年第4四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2018年第2四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院新田弐ノ段町は京都市南区内83地区中43位（上位48%）。
単価30.7。
1つ上の西九条東比永城町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）