唐橋井園町の一戸建て相場
京都府京都市南区唐橋井園町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,717
80〜100㎡
11件
5,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大717%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,089
4〜6m
4件
644
6〜8m
11件
4,286
8m以上
3件
5,263
平均㎡単価
29.9
平均価格
2,386
取引実績
25件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
18万
56万
'09'10'11'12'14'16'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
34
築16-20年
47
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2024年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2024年第3四半期
5,200円
85㎡〜
61.2
2023年第2四半期
1,800円
55㎡〜
32.7
2022年第1四半期
380円
30㎡〜
12.7
2018年第2四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2017年第4四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2017年第4四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2017年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2017年第3四半期
250円
30㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
唐橋井園町は京都市南区内86地区中53位（上位38%）。
単価29.9。
1つ上の八条源町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
53
唐橋井園町 ◀
―
29.9