久世上久世町の一戸建て相場
京都府京都市南区久世上久世町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,997。木造（3,659）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,997
木造
87件
3,659
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
1,927
80〜100㎡
37件
3,947
100〜120㎡
14件
6,022
120〜150㎡
3件
2,066
150㎡以上
7件
6,871
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,845
4〜6m
23件
2,079
6〜8m
53件
4,214
8m以上
5件
4,560
平均㎡単価
30.3
前年比 ▲55.5%
平均価格
2,678
取引実績
92件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
28万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
43
築11-15年
32
築16-20年
38
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,225
4件
３ＬＤＫ
2,367
3件
３ＤＫ
690
3件
４ＤＫ
1,900
2件
３Ｋ
500
2件
５ＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
45㎡〜
35.6
2025年第4四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8
2025年第3四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
700円
45㎡〜
・３Ｋ
15.6
2025年第3四半期
5,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
57.9
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2025年第2四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第2四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世上久世町は京都市南区内86地区中48位（上位44%）。
単価30.3。
1つ上の唐橋羅城門町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
48
久世上久世町 ◀
―
30.3
久世上久世町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世上久世町３６０番 | 32.1/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 桂川 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）