久世殿城町の一戸建て相場
京都府京都市南区久世殿城町 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,725。ＲＣ、木造（1,832）との差は376%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
8,725
木造
57件
3,301
ＲＣ、木造
3件
1,832
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,948
80〜100㎡
43件
3,344
100〜120㎡
8件
4,057
150㎡以上
6件
16,775
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,738
6〜8m
59件
4,215
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲836.0%
平均価格
2,898
取引実績
73件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
31万
52万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,075
4件
３ＤＫ
370
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
４Ｋ
620
1件
４ＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第1四半期
250円
45㎡〜
・３ＤＫ
5.6
2023年第4四半期
2,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2023年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2023年第4四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2023年第3四半期
2,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.0
2023年第1四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2022年第4四半期
650円
35㎡〜
18.6
2022年第2四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2022年第2四半期
620円
45㎡〜
・４Ｋ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
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久世殿城町は京都市南区内86地区中56位（上位35%）。
単価28.9。
1つ上の西九条島町とは2%の差。
中価格帯（30〜58位）
56
久世殿城町 ◀
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28.9