久世殿城町のマンション相場
京都府京都市南区久世殿城町 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.5万円に対し、築45年は18.6万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
50.5万/㎡
築15年
3件
41.5万/㎡
築20年
3件
32.8万/㎡
築25年
10件
42.9万/㎡
築30年
11件
34.1万/㎡
築35年
19件
25.3万/㎡
築40年
17件
18.8万/㎡
築45年
10件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は1,069円。
２ＬＤＫ
19件
1,785円
３ＬＤＫ
35件
1,942円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,121円
４ＤＫ
5件
1,228円
３ＤＫ
5件
910円
１ＬＤＫ
2件
1,211円
４ＬＤＫ
5件
1,069円
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼34.1%
平均価格
1,180
取引実績
76件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡19.7万円へ、17年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
37
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,357
35件
２ＬＤＫ
1,268
19件
４ＤＫ
814
5件
３ＤＫ
900
5件
４ＬＤＫ
654
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,035
2件
１ＬＤＫ
875
2件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
420円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第1四半期
980円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.1
2025年第1四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
990円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第3四半期
870円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久世殿城町のマンション一覧（5棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
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久世殿城町は京都市南区内52地区中45位（上位13%）。
単価19.9。
1つ上の吉祥院蒔絵町とは10%の差。
お手頃帯（37〜52位）
45
久世殿城町 ◀
―
19.9