西九条島町のマンション相場
京都府京都市南区西九条島町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西九条島町の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,944万円
㎡単価
28.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価36.7万円に対し、築45年は24.0万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は1,918円。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,579
取引実績
30件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡25.4万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,483
19件
３ＤＫ
1,800
4件
２ＬＤＫ
1,700
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＤＫ
1,900
1件
オープンフロア
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
35.4
2024年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6
2024年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2
2024年第1四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西九条島町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条島町は京都市南区内52地区中42位（上位19%）。
単価24.7。
1つ上の上鳥羽勧進橋町とは11%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）