吉祥院大河原町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院大河原町 | 36件の成約データ
推定相場
吉祥院大河原町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,971万円
㎡単価
29.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.7万円に対し、築45年は17.3万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＤＫの平均価格は973円。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼18.8%
平均価格
1,701
取引実績
36件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.1万円から2025年は㎡24.3万円へ、16年間で+101.1%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
41
築11-15年
39
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,881
13件
２ＬＤＫ
1,977
9件
３ＤＫ
860
6件
４ＬＤＫ
3,350
2件
４ＤＫ
1,050
2件
オープンフロア
1,700
2件
２ＤＫ
820
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・４ＤＫ
15.4
2025年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2024年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2023年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0
2023年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2023年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第2四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院大河原町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院大河原町は京都市南区内52地区中43位（上位17%）。
単価24.5。
1つ上の西九条島町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）