上鳥羽勧進橋町のマンション相場
京都府京都市南区上鳥羽勧進橋町 | 49件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.0万円に対し、築30年は30.2万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
43.0万/㎡
築15年
8件
43.7万/㎡
築20年
21件
37.9万/㎡
築25年
5件
33.0万/㎡
築30年
8件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１ＬＤＫの平均価格は1,911円。
１Ｋ
7件
1,059円
３ＬＤＫ
17件
2,962円
２ＬＤＫ
5件
2,256円
４ＬＤＫ
9件
3,424円
１ＤＫ
4件
1,029円
１ＬＤＫ
2件
1,911円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,776
取引実績
49件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.8万円から2025年は㎡27.5万円へ、16年間で+32.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,206
17件
４ＬＤＫ
2,511
9件
１Ｋ
694
7件
２ＬＤＫ
1,938
5件
１ＤＫ
685
4件
１ＬＤＫ
870
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＤＫ
1,300
1件
１Ｒ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
築改装済み年・
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2024年第4四半期
830円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
27.7
2024年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第4四半期
550円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
18.3
2023年第4四半期
720円
30㎡〜
24.0
2023年第4四半期
770円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
25.7
2023年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上鳥羽勧進橋町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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京都市南区内のエリアランキング
上鳥羽勧進橋町は京都市南区内52地区中41位（上位21%）。
単価27.4。
1つ上の東九条明田町とは6%の差。
お手頃帯（37〜52位）
41
上鳥羽勧進橋町 ◀
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27.4