吉祥院蒔絵南町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院蒔絵南町 | 15件の成約データ
推定相場
吉祥院蒔絵南町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,047万円
㎡単価
18.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価19.2万円に対し、築45年は14.1万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は997円。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲53.3%
平均価格
723
取引実績
15件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2025年は㎡8.0万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
726
9件
３ＬＤＫ
698
4件
３ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2024年第3四半期
750円
築未改装年・
50㎡〜
15.0
2024年第1四半期
450円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2023年第4四半期
680円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2023年第3四半期
780円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.2
2023年第3四半期
680円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2022年第1四半期
880円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2021年第1四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2017年第4四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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京都市南区内のエリアランキング
吉祥院蒔絵南町は京都市南区内52地区中52位（上位0%）。
単価12.9。
1つ上の吉祥院石原長田町とは25%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）