西九条島町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条島町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
西九条島町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
4,295万円
うち土地分
3,535万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,569。鉄骨造（1,578）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.6
平均価格
1,795
取引実績
20件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
40万
23万
'08'10'11'12'14'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
43
築16-20年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
３Ｋ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3
2023年第4四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2023年第4四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2023年第3四半期
2,200円
115㎡〜
19.1
2022年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2021年第4四半期
700円
60㎡〜
・３Ｋ
11.7
2021年第3四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2021年第2四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
2018年第4四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2018年第2四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条島町は京都市南区内83地区中49位（上位41%）。
単価29.6。
1つ上の唐橋井園町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）