吉祥院西浦町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院西浦町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,045。木造（4,536）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,045
木造
31件
4,536
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,712
80〜100㎡
9件
4,865
120〜150㎡
4件
4,336
150㎡以上
4件
17,441
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大331%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,621
4〜6m
9件
10,169
6〜8m
19件
3,867
8m以上
3件
2,362
平均㎡単価
33.8
前年比 ▼35.2%
平均価格
3,554
取引実績
36件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
42万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,167
3件
５Ｋ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.4
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第1四半期
750円
60㎡〜
12.5
2025年第1四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
2024年第4四半期
20,000円
240㎡〜
83.3
2024年第3四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2024年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
8,800円
210㎡〜
41.9
2023年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・５Ｋ
23.3
2023年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院西浦町は京都市南区内86地区中32位（上位63%）。
単価33.8。
1つ上の久世中久世町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
32
吉祥院西浦町 ◀
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33.8
吉祥院西浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１ | 17.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西大路 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）