東九条西明田町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条西明田町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,216
120〜150㎡
3件
2,479
150㎡以上
3件
11,642
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大464%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,532
6〜8m
4件
3,193
8m以上
5件
8,641
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,543
取引実績
18件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
10万
28万
'13'14'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
49
築16-20年
80
築21-25年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＤＫ
2,400
1件
３Ｋ
880
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2024年第1四半期
880円
35㎡〜
・３Ｋ
25.1
2023年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2022年第2四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2022年第1四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2022年第1四半期
470円
35㎡〜
13.4
2021年第3四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2021年第3四半期
270円
40㎡〜
6.8
2021年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条西明田町は京都市南区内86地区中38位（上位56%）。
単価31.8。
1つ上の西九条唐橋町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
38
東九条西明田町 ◀
―
31.8
東九条西明田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区東九条西明田町３８番外 | 24.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 九条 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）