西九条比永城町の一戸建て相場
京都府京都市南区西九条比永城町 | 21件の成約データ
推定相場
西九条比永城町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,883万円
うち土地分
4,123万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲67.1%
平均価格
2,299
取引実績
21件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
34万
65万
'10'11'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
35
築11-15年
47
築21-25年
44
築26-30年
49
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
４ＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第1四半期
3,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
60.0
2024年第2四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2023年第1四半期
2,900円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2022年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2022年第1四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2021年第4四半期
750円
55㎡〜
13.6
2021年第2四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2021年第2四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2021年第1四半期
4,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
32.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条比永城町は京都市南区内83地区中34位（上位59%）。
単価33.1。
1つ上の吉祥院九条町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）