唐橋琵琶町の一戸建て相場
京都府京都市南区唐橋琵琶町 | 21件の成約データ
推定相場
唐橋琵琶町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,066万円
うち土地分
12,306万円
うち建物分
760万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼58.5%
平均価格
6,501
取引実績
21件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
40万
18万
'08'09'10'12'13'15'16'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
40
築16-20年
34
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
2023年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2023年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2021年第3四半期
430円
50㎡〜
8.6
2017年第3四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2017年第2四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2017年第2四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2017年第2四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2017年第1四半期
5,700円
200㎡〜
28.5
2017年第1四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
唐橋琵琶町は京都市南区内83地区中31位（上位63%）。
単価33.7。
1つ上の吉祥院西ノ庄東屋敷町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜83位）