吉祥院西浦町の土地相場
京都府京都市南区吉祥院西浦町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市南区吉祥院西浦町の土地相場は坪単価22万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉祥院西浦町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
545,270円/坪
推定総額
2,181万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価158万円で最も高く、長方形（157万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.5/坪
22.2/㎡
平均価格
2,550
取引実績
10件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万95万74万53万
20122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪52万円から2024年は坪92万円へ、12年間で+77.5%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2024年第3四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2023年第4四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2021年第2四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2020年第1四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2016年第1四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2015年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2014年第3四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2012年第3四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の土地マップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院西浦町は京都市南区内9地区中2位（上位78%）。
坪単価73.5/坪。
1つ上の西九条開ケ町とは37%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
吉祥院西浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１ | 17.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西大路 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）