久世中久世町の土地相場
京都府京都市南区久世中久世町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市南区久世中久世町の土地相場は坪単価18万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久世中久世町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
563,237円/坪
推定総額
6,196万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が272,842円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価135万円で最も高く、ほぼ長方形（124万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.3/坪
18.2/㎡
平均価格
7,061
取引実績
22件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
201020132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2023年は坪68万円へ、13年間で+227.3%上昇（年平均+17.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,700円
103坪〜（340㎡〜）
65.1/坪
2023年第2四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
2022年第4四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2022年第3四半期
14,000円
175坪〜（580㎡〜）
79.8/坪
2020年第4四半期
7,000円
91坪〜（300㎡〜）
77.1/坪
2020年第1四半期
15,000円
154坪〜（510㎡〜）
97.2/坪
2020年第1四半期
15,000円
154坪〜（510㎡〜）
97.2/坪
2019年第2四半期
7,700円
154坪〜（510㎡〜）
49.9/坪
2019年第2四半期
5,000円
151坪〜（500㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
9,300円
136坪〜（450㎡〜）
68.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の土地マップ
京都市南区内のエリアランキング
久世中久世町は京都市南区内9地区中7位（上位22%）。
坪単価60.3/坪。
1つ上の久世上久世町とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
久世中久世町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２ | 19.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桂川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）