八条内田町の土地相場
京都府京都市南区八条内田町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市南区八条内田町の土地相場は坪単価19万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八条内田町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
607,500円/坪
推定総額
1,519万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,076円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価141万円で最も高く、ほぼ長方形（138万円）と比べて2%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.9/坪
19.0/㎡
平均価格
1,605
取引実績
12件
平均面積
26坪
86㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万100万73万46万
2008201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2023年は坪61万円へ、15年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2022年第2四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2022年第2四半期
660円
15坪〜（50㎡〜）
43.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2021年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2020年第2四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2018年第3四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の土地マップ
京都市南区内のエリアランキング
八条内田町は京都市南区内9地区中5位（上位44%）。
坪単価62.9/坪。
1つ上の八条源町とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）