八条内田町の土地相場
京都府京都市南区八条内田町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,270円高くなります。
4m未満
7件
78万/坪
4〜6m
3件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、長方形（80万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
7件
80万/坪
長方形
5件
80万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
84万/坪
北
3件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
65.5/坪
19.8/㎡
平均価格
1,605
取引実績
13件
平均面積
25坪
83㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万100万73万46万
20082018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2022年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2022年第2四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2022年第2四半期
660円
15坪〜（50㎡〜）
43.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2021年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2020年第2四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の土地マップ
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八条内田町は京都市南区内9地区中5位（上位44%）。
坪単価65.5/坪。
1つ上の八条源町とは11%の差。