ペルル京都南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2022年は31.3万/㎡へ、9年間で99.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・21件）で、平均1,333万円です。2LDKが最も高く平均1,333万円、3DKは平均860万円です。

1R

3件

1,093万

1SLDK

3件

1,263万

2SDK

3件

1,030万

2LDK

21件

1,333万

2SLDK

5件

1,297万

3DK

2件

860万

3LDK

9件

1,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,093万	998万	1,180万
1SLDK	3件	1,263万	1,000万	1,690万
2SDK	3件	1,030万	880万	1,280万
2LDK	21件	1,333万	1,100万	2,090万
2SLDK	5件	1,297万	830万	1,548万
3DK	2件	860万	830万	890万
3LDK	9件	1,306万	880万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（19.7万円）と比べて5.3万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.7万/㎡

24件

4-7階

25万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区久世殿城町465-1
築年月	1994年10月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	51.95m² ～ 61.20m²
分譲会社	日選開発
施工会社	鉄建建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

向日町駅

JR京都線

徒歩19分

🚉

桂川駅

JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線

徒歩23分

学区情報

小学校

大藪小学校

中学校

久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル京都南	1994	37戸	35.4万	1,999万
エクセランス向日町	1989	51戸	36.5万	2,099万
ブレドール向日町東	1996	84戸	40.0万	2,280万
ルシエルJR向日町	1989	19戸	28.4万	1,850万
レスポワール向日町ステーションフロントB棟	2003	153戸	36.8万	3,399万
レスポワール向日町ステーションフロントA棟	2003	40戸	43.6万	3,480万
レスポワール向日町ステーションフロント	2003	156戸	61.1万	4,390万
グランコート向日町北	2008	39戸	45.5万	2,980万
シンフォニー東向日	1994	22戸	33.9万	1,980万
サンレスポアール	1986	206戸	26.4万	1,800万
ルシエル向日町駅前	1986	38戸	33.5万	1,680万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	20.8万	20.7万	22.4万	-	30.4万	25.2万	-	36.2万
2SDK	-	-	-	-	-	-	-	23.9万
3LDK	-	21.0万	23.6万	20.6万	-	-	-	28.8万
2SLDK	-	-	22.6万	23.3万	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.03万/㎡
2022年1月	高層	2SDK	50㎡〜	1,280万	23.86万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,999万	35.42万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.81万/㎡
2021年6月	中層	1R	55㎡〜	998万	18.11万/㎡
2021年3月	中層	1R	55㎡〜	1,100万	19.96万/㎡
2021年2月	中層	1R	55㎡〜	1,180万	21.41万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.35万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.99万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,898万	34.71万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.99万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,548万	25.3万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	21.26万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.47万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.01万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,100万	21.18万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,548万	25.3万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	19.29万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.76万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,598万	26.17万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.12万/㎡
2017年5月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,690万	30.91万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.96万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,250万	20.43万/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,000万	18.29万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.12万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.55万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.18万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.25万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.42万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.18万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.18万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.12万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.96万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.12万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.18万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.18万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.12万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.12万/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	50㎡〜	830万	15.18万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	890万	16.28万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.12万/㎡
2013年8月	低層	3DK	50㎡〜	830万	15.18万/㎡
2013年6月	低層	2SDK	50㎡〜	880万	16.09万/㎡
2013年6月	低層	2SDK	50㎡〜	930万	17.01万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。

2LDK

68,000円

68,000〜68,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,243円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,243円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,243円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,243円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,243円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。