吉祥院九条町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院九条町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市南区吉祥院九条町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.3万円（成約25件、前年比+20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価74.5万円に対し、築40年は29.8万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
74.5万/㎡
築40年
14件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は2,133円。
１Ｋ
9件
1,934円
４ＬＤＫ
2件
2,118円
３ＤＫ
2件
2,070円
２ＬＤＫ
3件
2,110円
３ＬＤＫ
6件
2,133円
平均㎡単価
47.3
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,952
取引実績
25件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡65.7万円から2025年は㎡63.3万円へ、7年間で3.6%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
73
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,889
9件
３ＬＤＫ
1,900
6件
２ＬＤＫ
1,900
3件
４ＬＤＫ
2,100
2件
３ＤＫ
2,000
2件
４Ｋ＋Ｓ
2,100
1件
１ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
30㎡〜
70.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
77.1
2024年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2024年第4四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
33.8
2024年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
24.7
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院九条町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院九条町は京都市南区内52地区中15位（上位71%）。
単価47.3。
1つ上の東九条西河辺町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
15
吉祥院九条町 ◀
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47.3
吉祥院九条町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。