東九条西河辺町のマンション相場

Name: 東九条西河辺町のマンション相場データ（京都市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市南区東九条西河辺町 | 57件の成約データ

京都府京都市南区東九条西河辺町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.1万円（成約57件、前年比-5.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東九条西河辺町の中古マンション

57件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,472万円

㎡単価

34.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価87.2万円に対し、築40年は33.1万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

87.2万/㎡

14件

築5年

90.4万/㎡

7件

築25年

30.5万/㎡

4件

築30年

38.0万/㎡

8件

築35年

38.4万/㎡

5件

築40年

33.1万/㎡

18件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＬＤＫの平均価格は2,551円。

２ＬＤＫ

2,116円

7件

３ＬＤＫ

2,341円

23件

１Ｋ

1,871円

15件

２ＤＫ

1,795円

3件

１ＬＤＫ

2,551円

5件

京都市南区平均 - → 東九条西河辺町 48.1 京都市南区内 14位/52地区

平均㎡単価

48.1

前年比 ▼5.0%

平均価格

1,748

取引実績

57件

平均面積

49㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡65.7万円へ、17年間で+293.3%上昇（年平均+17.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,604

23件

１Ｋ

1,867

15件

２ＬＤＫ

1,714

7件

１ＬＤＫ

2,400

5件

２ＤＫ

1,340

3件

１ＤＫ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 105.0

2025年第4四半期 1,800円 20㎡〜・１Ｋ 90.0

2025年第3四半期 1,400円 50㎡〜・２ＤＫ 28.0

2025年第3四半期 2,400円 築改装済み年・ 30㎡〜・１ＬＤＫ 80.0

2025年第3四半期 2,000円 築未改装年・ 25㎡〜・１Ｋ 80.0

2025年第3四半期 2,500円 築未改装年・ 30㎡〜・１ＬＤＫ 83.3

2025年第3四半期 1,800円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 90.0

2025年第2四半期 1,900円 65㎡〜・３ＬＤＫ 29.2

2025年第2四半期 1,900円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 95.0

2025年第2四半期 2,600円 30㎡〜・１ＬＤＫ 86.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東九条西河辺町のマンション一覧（8棟）

コープ野村京都南

築45年 | 地下1階付11階建 | 226戸

市場環境（京都市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	98,433	-
2016	99,730	-
2018	100,031	-90
2020	100,601	+542
2022	99,969	-51
2023	100,516	+492

所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%

京都市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市南区のマンションマップ

京都市南区内のエリアランキング

東九条西河辺町は京都市南区内52地区中14位（上位73%）。単価48.1。 1つ上の東九条上御霊町とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 東九条北河原町

101.7

+111%

2 東九条西明田町

83.3

+73%

3 東九条南河辺町

76.3

+59%

4 東寺町

73.7

+53%

5 東九条河西町

71.6

+49%

6 西九条東島町

69.6

+45%

7 西九条蔵王町

65.5

+36%

8 唐橋川久保町

62.4

+30%

9 九条町

60.0

+25%

10 西九条大国町

55.6

+16%

11 久世高田町

55.5

+15%

12 吉祥院三ノ宮町

50.5

+5%

13 東九条上御霊町

49.1

+2%

14 東九条西河辺町 ◀

48.1

―

15 吉祥院九条町

47.3

-2%

16 東九条南山王町

47.1

-2%

17 西九条菅田町

46.2

-4%

18 唐橋経田町

44.6

-7%

中価格帯（19〜36位）

19 吉祥院定成町

42.8

-11%

36 唐橋大宮尻町

33.0

-31%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 吉祥院西ノ内町

31.9

-34%

52 吉祥院蒔絵南町

12.9

-73%

他 14 地区

最寄り駅の相場

東九条西河辺町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。