東九条西河辺町のマンション相場
京都府京都市南区東九条西河辺町 | 55件の成約データ
推定相場
東九条西河辺町の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,284万円
㎡単価
31.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.9万円に対し、築40年は30.5万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＬＤＫの平均価格は2,355円。
平均㎡単価
46.3
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,740
取引実績
55件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡61.4万円へ、17年間で+267.9%上昇（年平均+15.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
83
築26-30年
18
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,604
23件
１Ｋ
1,854
13件
２ＬＤＫ
1,714
7件
１ＬＤＫ
2,400
5件
２ＤＫ
1,340
3件
１ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
83.3
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
2,600円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第1四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東九条西河辺町のマンション一覧（5棟）
コープ野村京都南
築45年
| 地下1階付11階建
| 226戸
2,380万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買84件
プレサンスTHE KYOTO粋都
築5年
| 7階建
| 128戸
1,700万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンス THE KYOTO 華苑
築7年
| 7階建
| 49戸
1,700万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華
築5年
| 7階建
| 70戸
1,700万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買6件
コーポ野村京都南
築45年
| 11階建
| 226戸
2,380万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条西河辺町は京都市南区内52地区中15位（上位71%）。
単価46.3。
1つ上の吉祥院九条町とは4%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）