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プレサンス THE KYOTO 華苑

京都府京都市南区東九条西河辺町26 | 築7年 | 49戸

推定相場
プレサンス THE KYOTO 華苑
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸208件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。周辺エリア平均（59.4万円）を23.4%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）を44.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は78.9〜76.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の80,885円から2026年には134,908円へ、66.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均1,954万円です。1LDKが最も高く平均2,651万円、1Kは平均1,954万円です。
1K
11件
1,954万
1LDK
4件
2,651万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 1,954万 1,680万 2,777万
1LDK 4件 2,651万 2,497万 2,755万

階数別の㎡単価

1-3階
74.8万/㎡
10件
4-7階
74.1万/㎡
6件

物件概要

所在地京都府京都市南区東九条西河辺町26
築年月2019-09（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積23.20m² ～ 47.20m²
施工会社真柄建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分
🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス THE KYOTO 華苑 2019 49戸 73.3万 1,700万
プレサンスTHE KYOTO粋都 2021 128戸 77.1万 1,700万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 2021 70戸 75.2万 1,700万
コーポ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
新烏丸日光ハイツ 1986 - - -
プレサンス京都室町通紫水 2024 79戸 80.1万 1,780万
コープ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
セントフローレンスパレス十条 1998 86戸 40.5万 2,280万
ベラジオ雅び烏丸十条 2021 - 75.5万 1,980万
ベラジオ雅び烏丸十条II 2023 118戸 82.0万 2,220万
ザガーネットミレニアム京都九条烏丸 2021 - - -

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
1K 78.9万 73.3万 74.6万 - 74.1万
1LDK - - 71.3万 72.7万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 72.42万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 76.73万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,990万 84.54万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.14万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 71.27万/㎡
2023年6月 中層 1K 30㎡〜 2,500万 71.84万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 71.27万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 76.73万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 71.27万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 76.73万/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 1,830万 78.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額62,006円。2LDKなら月額119,313円が相場です。
1K
62,006円
57,900〜78,000円
1DK
95,734円
84,730〜113,000円
1LDK
88,895円
84,000〜105,000円
2LDK
119,313円
108,000〜140,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
107件
8〜10万
61件
10〜15万
40件
全 208 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 140,370円 2,974円/㎡
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 140,370円 2,974円/㎡
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 140,400円 2,974円/㎡
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 140,400円 2,974円/㎡
2026年1月 中層 1DK 30㎡〜 113,000円 3,247円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 77,500円 3,341円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,362円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 2,996円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,017円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 73,500円 3,168円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,233円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 74,500円 3,211円/㎡
2025年5月 高層 1DK 30㎡〜 94,340円 2,711円/㎡
2025年5月 高層 1LDK 30㎡〜 94,400円 2,713円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,672円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 63,420円 2,734円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 63,500円 2,737円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 99,730円 2,866円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 99,700円 2,865円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 99,800円 2,868円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 30㎡〜 91,300円 2,624円/㎡
2025年1月 高層 1DK 30㎡〜 91,340円 2,625円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 30㎡〜 91,400円 2,626円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,147円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,017円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,758円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 74,500円 3,211円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 66,420円 2,863円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 66,500円 2,866円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 72,500円 3,125円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。