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プレサンス THE KYOTO 華苑

京都府京都市南区東九条西河辺町26 | 築7年 | 49戸

推定相場
プレサンス THE KYOTO 華苑
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸208件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.3万円。京都市南区全体の平均（50.7万円）を44.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は78.9〜76.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の80,885円から2026年には134,908円へ、66.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均1,805万円です。1LDKが最も高く平均2,505万円、1Kは平均1,805万円です。
1K
11件
1,805万
1LDK
4件
2,505万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 1,805万 1,680万 2,500万
1LDK 4件 2,505万 2,480万 2,580万

階数別の㎡単価

1-3階
74.8万/㎡
10件
4-7階
74.1万/㎡
6件

物件概要

所在地京都府京都市南区東九条西河辺町26
築年月2019年9月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積23.20m² ～ 47.20m²
施工会社真柄建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分
🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス THE KYOTO 華苑 2019 49戸 73.3万 1,700万
プレサンスTHE KYOTO粋都 2021 128戸 77.1万 1,700万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 2021 70戸 75.2万 1,700万
コーポ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
プレサンス京都室町通紫水 2024 79戸 80.1万 1,780万
コープ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
セントフローレンスパレス十条 1998 86戸 40.5万 2,280万
ベラジオ雅び烏丸十条 2021 - 75.5万 1,980万
ベラジオ雅び烏丸十条II 2023 118戸 82.0万 2,220万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通 2024 117戸 79.1万 1,790万
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸 2021 63戸 80.1万 2,100万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
1K 78.9万 73.3万 74.6万 - 74.1万
1LDK - - 71.3万 72.7万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 72.42万/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 76.73万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,990万 84.54万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.14万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 71.27万/㎡
2023年6月 中層 1K 30㎡〜 2,500万 71.84万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 71.27万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 76.73万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,480万 71.27万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 76.73万/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.28万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 1,830万 78.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額62,006円。2LDKなら月額119,313円が相場です。
1K
62,006円
57,900〜78,000円
1DK
95,734円
84,730〜113,000円
1LDK
88,895円
84,000〜105,000円
2LDK
119,313円
108,000〜140,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
107件
8〜10万
61件
10〜15万
40件
全 208 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 140,370円 2,974円/㎡
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 140,370円 2,974円/㎡
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 140,400円 2,974円/㎡
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 140,400円 2,974円/㎡
2026年1月 中層 1DK 30㎡〜 113,000円 3,247円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 77,500円 3,341円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,362円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 2,996円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,017円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 73,500円 3,168円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,233円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 74,500円 3,211円/㎡
2025年5月 高層 1DK 30㎡〜 94,340円 2,711円/㎡
2025年5月 高層 1LDK 30㎡〜 94,400円 2,713円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,672円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 63,420円 2,734円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 63,500円 2,737円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 99,730円 2,866円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 99,700円 2,865円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 30㎡〜 99,800円 2,868円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 30㎡〜 91,300円 2,624円/㎡
2025年1月 高層 1DK 30㎡〜 91,340円 2,625円/㎡
2025年1月 高層 1LDK 30㎡〜 91,400円 2,626円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,147円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,017円/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,758円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 74,500円 3,211円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 66,420円 2,863円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 66,500円 2,866円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 72,500円 3,125円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。