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プレサンスTHE KYOTO粋都

京都府京都市南区東九条西河辺町19-1 | 築5年 | 128戸

推定相場
プレサンスTHE KYOTO粋都
最新データ
2025年1月
売買20件 / 賃貸430件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.1万円。京都市南区全体の平均（50.7万円）を52.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の82.1万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、3年間で6.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の76,019円から2026年には80,494円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
1,771万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,771万 1,680万 1,900万

階数別の㎡単価

1-3階
81.1万/㎡
10件
4-7階
79.4万/㎡
10件

物件概要

所在地京都府京都市南区東九条西河辺町19-1
築年月2021年3月（築5年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数128戸
専有面積21.28m² ～ 30.42m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスTHE KYOTO粋都 2021 128戸 77.1万 1,700万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 2021 70戸 75.2万 1,700万
コーポ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
プレサンス THE KYOTO 華苑 2019 49戸 73.3万 1,700万
コープ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
プレサンス京都室町通紫水 2024 79戸 80.1万 1,780万
セントフローレンスパレス十条 1998 86戸 40.5万 2,280万
ベラジオ雅び烏丸十条 2021 - 75.5万 1,980万
ベラジオ雅び烏丸十条II 2023 118戸 82.0万 2,220万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通 2024 117戸 79.1万 1,790万
ベラジオ京都烏丸十条II 2020 49戸 80.7万 1,950万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
1K 85.4万 81.9万 80.7万 76.8万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 76.23万/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 77.14万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 77.14万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 1,790万 81.22万/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 83.65万/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 1,760万 79.86万/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 1,740万 78.95万/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 1,680万 76.23万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 1,790万 81.22万/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 83.65万/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,200万 72.33万/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 1,790万 81.22万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 83.65万/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 1,760万 79.86万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 1,790万 81.22万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 83.65万/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 86.21万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,200万 72.33万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 86.21万/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 83.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（430件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額64,964円。1LDKなら月額83,285円が相場です。
1K
64,964円
56,500〜77,000円
1DK
68,282円
58,900〜79,200円
1LDK
83,285円
74,000〜109,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
330件
8〜10万
85件
10〜15万
15件
全 430 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 68,170円 3,093円/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 76,500円 3,471円/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,403円/㎡
2026年3月 中層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,825円/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 68,200円 3,094円/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 67,170円 3,048円/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 67,200円 3,049円/㎡
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 89,900円 2,955円/㎡
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 96,020円 3,157円/㎡
2026年3月 低層 1DK 25㎡〜 73,000円 2,825円/㎡
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 96,100円 3,159円/㎡
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 103,100円 3,389円/㎡
2026年2月 中層 1LDK 30㎡〜 104,020円 3,419円/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 97,140円 3,235円/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 97,200円 3,237円/㎡
2026年2月 中層 1LDK 30㎡〜 104,100円 3,422円/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,664円/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 90,840円 2,986円/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 90,900円 2,988円/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 96,140円 3,201円/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 95,840円 3,151円/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 65,400円 2,531円/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 95,900円 3,153円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 65,400円 3,073円/㎡
2026年1月 低層 1LDK 30㎡〜 96,200円 3,203円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,085円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 65,400円 3,073円/㎡
2026年1月 中層 1DK 20㎡〜 68,170円 3,093円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 67,400円 3,058円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 68,200円 3,094円/㎡

他 400 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。