プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通
京都府京都市南区東九条南河辺町16-2 | 築2年 | 117戸
賃料の推移
11万9万7万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の66,414円から2026年には77,719円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,847万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,847万 | 1,790万 | 1,903万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条南河辺町16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-04（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 21.50m² ～ 30.42m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ ワールドトラスティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通 | 2024 | 117戸 | 79.1万 | 1,790万 |
| ベラジオ雅び烏丸十条II | 2023 | 118戸 | 82.0万 | 2,220万 |
| ベラジオ京都烏丸十条II | 2020 | 49戸 | 80.7万 | 1,950万 |
| セントフローレンスパレス十条 | 1998 | 86戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| スウィングマンション | 1991 | - | - | - |
| ベラジオ雅び烏丸十条 | 2021 | - | 75.5万 | 1,980万 |
| コーポ野村京都南 | 1981 | 226戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション上鳥羽 | 1991 | 51戸 | 25.4万 | 850万 |
| プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 | 2021 | 70戸 | 75.2万 | 1,700万 |
| プレサンスTHE KYOTO粋都 | 2021 | 128戸 | 77.1万 | 1,700万 |
| パデシオン新烏丸十条 | 2000 | - | - | - |
京都市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,752円 | 2,778 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,684円 | 1,465 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,746円 | 491 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,707円 | 421 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,458円 | 275 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 83.6万 | 79.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 79.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 83.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額67,704円。1LDKなら月額86,861円が相場です。
1K
57,900〜82,200円
67,704円
1DK
65,600〜91,500円
76,103円
1LDK
79,700〜95,000円
86,861円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
31件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,280円 | 3,194円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,330円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,200円 | 3,188円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,300円 | 3,195円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,300円 | 3,197円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,550円 | 3,235円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,330円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,280円 | 3,391円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,550円 | 3,328円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,237円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 94,700円 | 3,195円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,555円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,280円 | 3,002円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,480円 | 3,007円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,300円 | 3,392円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,500円 | 3,008円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,300円 | 3,003円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 76,110円 | 3,315円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,237円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,210円 | 3,148円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,300円 | 3,152円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 76,200円 | 3,319円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,200円 | 3,193円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,232円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,200円 | 3,543円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,110円 | 3,228円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,130円 | 3,191円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,232円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,200円 | 3,193円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。