東九条南河辺町のマンション相場
京都府京都市南区東九条南河辺町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
東九条南河辺町の中古マンション
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,511万円
㎡単価
91.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.2万円に対し、築25年は38.4万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（30件）。１Ｋの平均価格は2,113円。
平均㎡単価
76.3
前年比 ▼50.7%
平均価格
2,078
取引実績
73件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201120132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡27.3万円から2025年は㎡42.0万円へ、14年間で+54.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
91
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
37
築26-30年
41
間取り別の相場
１Ｋ
2,003
30件
１ＤＫ
2,185
20件
２ＬＤＫ
1,842
12件
３ＬＤＫ
2,540
5件
１ＬＤＫ
2,350
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
64.0
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
88.0
2023年第4四半期
2,300円
25㎡〜
・１ＤＫ
92.0
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・２ＬＤＫ
88.0
2023年第3四半期
2,100円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2023年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2023年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東九条南河辺町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条南河辺町は京都市南区内52地区中3位（上位94%）。
単価76.3。
1つ上の東九条西明田町とは9%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）