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セントフローレンスパレス十条

京都府京都市南区東九条南河辺町78-2 | 築28年 | 86戸

推定相場
セントフローレンスパレス十条
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。京都市南区全体の平均（50.7万円）より20.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,600円から2025年には127,500円へ、32.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均2,150万円です。3LDKが最も高く平均2,642万円、3DKは平均2,030万円です。
2LDK
10件
2,150万
3DK
2件
2,030万
3LDK
9件
2,642万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,150万 1,680万 2,880万
3DK 2件 2,030万 1,780万 2,280万
3LDK 9件 2,642万 1,980万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（35.6万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35.6万/㎡
7件
4-7階
39.3万/㎡
11件
8階以上
36.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区東九条南河辺町78-2
築年月1998年10月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数86戸
専有面積56.37m² ～ 99.72m²
分譲会社寺村建材
施工会社新日本製鐵
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩2分

学区情報

小学校
凌風小中学校
中学校
凌風小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントフローレンスパレス十条 1998 86戸 40.5万 2,280万
ベラジオ雅び烏丸十条II 2023 118戸 82.0万 2,220万
ベラジオ雅び烏丸十条 2021 - 75.5万 1,980万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通 2024 117戸 79.1万 1,790万
コーポ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 2021 70戸 75.2万 1,700万
プレサンスTHE KYOTO粋都 2021 128戸 77.1万 1,700万
ベラジオ京都烏丸十条II 2020 49戸 80.7万 1,950万
プレサンス THE KYOTO 華苑 2019 49戸 73.3万 1,700万
コープ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
プレサンス京都室町通紫水 2024 79戸 80.1万 1,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152019202020212022202320242025
3DK - - - - - - - 40.5万
3LDK 30.0万 - - 38.9万 41.3万 36.1万 39.8万 44.0万
2LDK 29.5万 38.3万 40.2万 35.5万 43.6万 - - 41.8万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3DK 55㎡〜 2,280万 40.45万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.96万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.76万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.82万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.11万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.01万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.21万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.57万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,870万 41.62万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 55㎡〜 2,680万 47.29万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.94万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.93万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.14万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.86万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.22万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.3万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,030万 30.41万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.51万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.66万/㎡
2013年10月 高層 3DK 55㎡〜 1,780万 31.58万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額104,238円。3LDKなら月額115,833円が相場です。
1LDK
94,000円
93,000〜95,000円
2LDK
104,238円
93,000〜120,000円
3DK
90,000円
80,000〜100,000円
3LDK
115,833円
100,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
30件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,117円/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,108円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,381円/㎡
2025年6月 中層 4LDK 70㎡〜 135,000円 1,866円/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,757円/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,764円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,595円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,086円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,940円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,932円/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,757円/㎡
2023年1月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,764円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,450円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,932円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,086円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,940円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,647円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,676円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,802円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,825円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,722円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,797円/㎡
2020年5月 中層 3DK 55㎡〜 100,000円 1,774円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,825円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,844円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,774円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,844円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,640円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,634円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,724円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。