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コープ野村京都南

京都府京都市南区東九条西河辺町41-3 | 築45年 | 226戸

推定相場
コープ野村京都南
最新データ
2026年3月
売買83件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。京都市南区全体の平均（50.7万円）より29.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、13年間で90.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2024年には72,333円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・48件）で、平均1,762万円です。2LDKが最も高く平均1,922万円、2DKは平均1,415万円です。
2DK
8件
1,415万
2SLDK
5件
1,828万
2LDK
21件
1,922万
3LDK
48件
1,762万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 1,415万 1,080万 1,880万
2SLDK 5件 1,828万 1,550万 2,598万
2LDK 21件 1,922万 1,480万 2,600万
3LDK 48件 1,762万 1,030万 2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.5万円で、1-5階（28.3万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
28.3万/㎡
35件
6-10階
26.4万/㎡
43件
11-20階
28.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区東九条西河辺町41-3
築年月1981年9月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数226戸
専有面積47.01m² ～ 74.75m²
分譲会社野村不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社トーメン建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩4分

学区情報

小学校
凌風小学校
中学校
凌風中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
コーポ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 2021 70戸 75.2万 1,700万
プレサンスTHE KYOTO粋都 2021 128戸 77.1万 1,700万
プレサンス京都室町通紫水 2024 79戸 80.1万 1,780万
プレサンス THE KYOTO 華苑 2019 49戸 73.3万 1,700万
ベラジオ雅び烏丸十条 2021 - 75.5万 1,980万
セントフローレンスパレス十条 1998 86戸 40.5万 2,280万
ベラジオ雅び烏丸十条II 2023 118戸 82.0万 2,220万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通 2024 117戸 79.1万 1,790万
ベルクローチェ京都sta 1996 74戸 53.4万 3,380万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
63件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.1万 19.2万 28.4万 30.9万 32.3万 32.5万 30.1万 35.8万
2DK - 27.4万 - - 33.6万 31.6万 28.0万 -
2SLDK - - - - - - 39.0万 -
2LDK 27.6万 29.7万 29.8万 29.1万 32.8万 - - -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.69万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.84万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.69万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.69万/㎡
2025年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,380万 27.96万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.75万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,720万 25.79万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.69万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,598万 38.95万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.19万/㎡
2024年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,350万 27.35万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,230万 34.63万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.19万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.69万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,220万 33.29万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.58万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,350万 27.35万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.69万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,320万 19.79万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,880万 40万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.75万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.93万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.41万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,580万 33.62万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,190万 32.84万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.19万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.75万/㎡
2022年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.19万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.2万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,800万 24.08万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.59万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.51万/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.17万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.17万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.69万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,400万 32.11万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,600万 34.79万/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,870万 28.04万/㎡
2021年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,600万 23.99万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.49万/㎡
2020年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,350万 27.35万/㎡
2020年7月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,350万 27.35万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.69万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2019年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.65万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.19万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.69万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.09万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額83,196円。3LDKなら月額83,196円が相場です。
2DK
67,222円
65,000〜70,000円
2LDK
90,000円
88,000〜94,000円
3LDK
83,196円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
16件
10〜15万
5件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,316円/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,140円/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,180円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2022年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,418円/㎡
2022年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,420円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,166円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 94,000円 1,409円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,418円/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,489円/㎡
2020年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,316円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,373円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,369円/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,562円/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,562円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,316円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,319円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,275円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,319円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,275円/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,562円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。