プレサンス京都室町通紫水の相場・売買履歴

賃料の推移

9万8万7万6万5万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2024年の63,186円から2026年には68,948円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

物件概要

所在地	京都府京都市南区東九条西明田町
築年月	2024年3月（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	79戸
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	メルディアＤＣ
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都室町通紫水	2024	79戸	80.1万	1,780万
プレサンスTHE KYOTO粋都	2021	128戸	77.1万	1,700万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華	2021	70戸	75.2万	1,700万
コープ野村京都南	1981	226戸	35.7万	2,380万
プレサンス THE KYOTO 華苑	2019	49戸	73.3万	1,700万
コーポ野村京都南	1981	226戸	35.7万	2,380万
ベルクローチェ京都sta	1996	74戸	53.4万	3,380万
ベラジオ雅び烏丸十条	2021	-	75.5万	1,980万
セントフローレンスパレス十条	1998	86戸	40.5万	2,280万
ベラジオ雅び烏丸十条II	2023	118戸	82.0万	2,220万
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸	2021	63戸	80.1万	2,100万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	80.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額65,681円。1DKなら月額74,737円が相場です。

ワンルーム

62,854円

62,400〜63,600円

1K

65,681円

57,700〜72,000円

1DK

74,737円

73,050〜77,800円

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	71,400円	3,025円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	69,330円	2,938円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	66,700円	3,000円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	69,400円	3,122円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	69,400円	2,941円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	66,620円	2,997円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	69,330円	2,938円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	69,400円	2,941円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	64,460円	2,778円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	64,500円	2,780円/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	74,770円	2,816円/㎡
2025年6月	中層	1DK	25㎡〜	74,800円	2,817円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	73,500円	2,866円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	73,050円	2,848円/㎡
2025年6月	低層	1DK	25㎡〜	73,100円	2,850円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,600円	2,861円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	63,600円	2,789円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,590円	2,789円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	63,330円	2,683円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	63,400円	2,687円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	68,330円	2,895円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	68,400円	2,898円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	64,780円	2,901円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	64,800円	2,902円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	64,780円	2,914円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	64,800円	2,915円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,239円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	63,300円	2,835円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	63,300円	2,847円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,103円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。