プレサンス京都室町通紫水
京都府京都市南区東九条西明田町 | 築2年 | 79戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の63,186円から2026年には68,948円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条西明田町 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | メルディアＤＣ |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都室町通紫水 | 2024 | 79戸 | 80.1万 | 1,780万 |
| プレサンスTHE KYOTO粋都 | 2021 | 128戸 | 77.1万 | 1,700万 |
| プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 | 2021 | 70戸 | 75.2万 | 1,700万 |
| コープ野村京都南 | 1981 | 226戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| プレサンス THE KYOTO 華苑 | 2019 | 49戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| 新烏丸日光ハイツ | 1986 | - | - | - |
| コーポ野村京都南 | 1981 | 226戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| ベルクローチェ京都sta | 1996 | 74戸 | 53.4万 | 3,380万 |
| ベラジオ雅び烏丸十条 | 2021 | - | 75.5万 | 1,980万 |
| セントフローレンスパレス十条 | 1998 | 86戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| ベラジオ雅び烏丸十条II | 2023 | 118戸 | 82.0万 | 2,220万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 22.23㎡ | 92.2万円 | 1K | - | - |
京都市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,752円 | 2,778 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,684円 | 1,465 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,746円 | 491 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,707円 | 421 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,458円 | 275 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額65,681円。1DKなら月額74,737円が相場です。
ワンルーム
62,400〜63,600円
62,854円
1K
57,700〜72,000円
65,681円
1DK
73,050〜77,800円
74,737円
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,400円 | 3,025円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,330円 | 2,938円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,000円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 3,122円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 2,941円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,620円 | 2,997円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,330円 | 2,938円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,400円 | 2,941円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,460円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,770円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,800円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,050円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,100円 | 2,850円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,590円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,330円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,330円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 2,898円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,780円 | 2,901円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,780円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,835円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,103円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。