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ベルクローチェ京都sta

京都府京都市南区東九条西山町19 | 築30年 | 74戸

推定相場
ベルクローチェ京都sta
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。京都市南区全体の平均（50.7万円）を5.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132017202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、13年間で80.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320142016201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2023年には103,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均3,137万円です。3LDKが最も高く平均3,137万円、2LDKは平均1,868万円です。
2LDK
4件
1,868万
3LDK
25件
3,137万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,868万 1,580万 2,580万
3LDK 25件 3,137万 2,480万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（42.9万円）と比べて5.2万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
42.9万/㎡
6件
4-7階
48.1万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区東九条西山町19
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数74戸
専有面積56.85m² ～ 75.12m²
分譲会社ゼン・コーポレーション
施工会社飛島建設
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東寺駅
近鉄京都線
徒歩4分
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九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩13分

学区情報

小学校
凌風小中学校
中学校
凌風小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルクローチェ京都sta 1996 74戸 53.4万 3,380万
スワンズ京都油小路 2009 49戸 60.2万 1,380万
京都ロジュマン島町 1980 145戸 26.2万 1,690万
京都ロジュマン島町Ａ棟 1980 145戸 32.6万 2,080万
プレサンス京都室町通紫水 2024 79戸 80.1万 1,780万
コープ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 2021 70戸 75.2万 1,700万
プレサンスTHE KYOTO粋都 2021 128戸 77.1万 1,700万
コーポ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
プレサンス THE KYOTO 華苑 2019 49戸 73.3万 1,700万
ベラジオ雅び烏丸十条 2021 - 75.5万 1,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820212023202420252026
3LDK - 38.5万 43.7万 43.5万 48.4万 51.0万 51.9万 51.8万
2LDK 28.7万 - - 45.4万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.4万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.4万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.08万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.4万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.98万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 56.15万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.08万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.96万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.51万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.08万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,200万 53.16万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.08万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.4万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.81万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.4万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.96万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.96万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,090万 48.01万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.3万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.96万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.91万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.39万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.08万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.86万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.52万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 3,180万 42.34万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.53万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.8万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.56万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,630万 28.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額88,020円。3LDKなら月額97,400円が相場です。
2LDK
88,020円
79,000〜95,300円
3LDK
97,400円
87,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,627円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,501円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,582円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,583円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,362円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,583円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,362円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,582円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,659円/㎡
2016年6月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,583円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,390円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,495円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 95,300円 1,676円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,571円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,548円/㎡
2014年4月 低層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,548円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,548円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,390円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,532円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 60㎡〜 87,000円 1,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。