スワンズ京都油小路の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2023年は60.2万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,208円から2025年には70,119円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均1,142万円です。1LDKが最も高く平均2,220万円、1Kは平均1,142万円です。

1R

6件

1,178万

1K

10件

1,142万

1LDK

3件

2,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,178万	1,030万	1,390万
1K	10件	1,142万	990万	1,400万
1LDK	3件	2,220万	2,100万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（45.0万円）と比べて4.0万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

45万/㎡

3件

4-7階

49万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市南区西九条東島町61-1
築年月	2009年4月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	22.91m² ～ 49.98m²
分譲会社	新成トラスト
施工会社	中川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東寺駅

近鉄京都線

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九条駅

近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

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京都駅

東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立九条弘道小学校

中学校

京都市立九条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズ京都油小路	2009	49戸	60.2万	1,380万
ベルクローチェ京都sta	1996	74戸	53.4万	3,380万
京都ロジュマン島町	1980	145戸	26.2万	1,690万
京都ロジュマン島町Ａ棟	1980	145戸	32.6万	2,080万
プレサンス京都室町通紫水	2024	79戸	80.1万	1,780万
エステムプラザ京都聚楽第粋邸	2013	59戸	99.7万	4,120万
コープ野村京都南	1981	226戸	35.7万	2,380万
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル	2016	42戸	75.0万	2,310万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華	2021	70戸	75.2万	1,700万
プレサンスTHE KYOTO粋都	2021	128戸	77.1万	1,700万
アスヴェル京都東寺前２	2018	41戸	69.2万	1,690万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2021	2023
1K	45.2万	46.2万	-	-	46.7万	52.1万	60.2万
1LDK	-	-	-	45.9万	-	45.6万	-
1R	-	46.4万	46.1万	57.8万	58.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	60.24万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	45㎡〜	2,280万	45.62万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	45㎡〜	2,280万	45.62万/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	1,400万	52.15万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	58.65万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	1,090万	40.6万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,250万	52.75万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,100万	45.91万/㎡
2017年11月	中層	1R	20㎡〜	1,370万	57.81万/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	47.15万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	1,030万	44.96万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	990万	43.22万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	47.15万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	47.15万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	46.42万/㎡
2014年11月	中層	1R	20㎡〜	1,100万	46.42万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	47.15万/㎡
2013年9月	中層	1K	20㎡〜	990万	43.22万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	47.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（248件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額55,834円。1LDKなら月額96,662円が相場です。

1K

55,834円

51,200〜65,000円

1LDK

96,662円

89,100〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

227件

8〜10万

17件

10〜15万

4件

全 248 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,447円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	52,800円	2,305円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	52,730円	2,225円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,197円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	52,800円	2,228円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	57,710円	2,519円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	57,800円	2,523円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	45㎡〜	99,100円	1,985円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	55,000円	2,049円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	58,200円	2,168円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	58,120円	2,165円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,619円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,235円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,575円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	45㎡〜	94,100円	2,057円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,421円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	45㎡〜	99,100円	2,167円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	45㎡〜	99,040円	2,165円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,619円/㎡
2025年2月	高層	1LDK	45㎡〜	108,000円	2,161円/㎡
2025年10月	高層	1LDK	45㎡〜	107,000円	2,339円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,575円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,682円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	55,010円	2,401円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	55,010円	2,401円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	55,100円	2,405円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	55,010円	2,401円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,314円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	52,730円	2,225円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	52,700円	2,224円/㎡

他 218 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。