スワンズ京都油小路
京都府京都市南区西九条東島町61-1 | 築17年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2023年は60.2万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,208円から2025年には70,119円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均1,759万円です。1LDKが最も高く平均2,630万円、1Kは平均1,759万円です。
1R
1,833万
6件
1K
1,759万
10件
1LDK
2,630万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,833万 | 1,647万 | 2,052万 |
| 1K | 10件 | 1,759万 | 1,533万 | 2,084万 |
| 1LDK | 3件 | 2,630万 | 2,497万 | 2,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（45.0万円）と比べて4.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
3件
45万/㎡
4-7階
16件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区西九条東島町61-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 22.91m² ～ 49.98m² |
| 分譲会社 | 新成トラスト |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立九条弘道小学校
中学校
京都市立九条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズ京都油小路 | 2009 | 49戸 | 60.2万 | 1,380万 |
| ベルクローチェ京都sta | 1996 | 74戸 | 53.4万 | 3,380万 |
| 京都ロジュマン島町 | 1980 | 145戸 | 26.2万 | 1,690万 |
| 京都ロジュマン島町Ａ棟 | 1980 | 145戸 | 32.6万 | 2,080万 |
| ソルプレサンス京都STATION RESIDENCE | 2025 | - | - | - |
| プレサンス京都室町通紫水 | 2024 | 79戸 | 80.1万 | 1,780万 |
| エステムプラザ京都聚楽第粋邸 | 2013 | 59戸 | 99.7万 | 4,120万 |
| コープ野村京都南 | 1981 | 226戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル | 2016 | 42戸 | 75.0万 | 2,310万 |
| 新烏丸日光ハイツ | 1986 | - | - | - |
| プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 | 2021 | 70戸 | 75.2万 | 1,700万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 45.2万 | 46.2万 | - | - | 46.7万 | 52.1万 | 60.2万 |
| 1LDK | - | - | - | 45.9万 | - | 45.6万 | - |
| 1R | - | 46.4万 | 46.1万 | 57.8万 | 58.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 45.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 45.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 58.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,090万 | 40.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 45.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 57.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,030万 | 44.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 43.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 43.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（248件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額55,834円。1LDKなら月額96,662円が相場です。
1K
51,200〜65,000円
55,834円
1LDK
89,100〜108,000円
96,662円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
227件
8〜10万
17件
10〜15万
4件
全 248 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,800円 | 2,305円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,730円 | 2,225円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,800円 | 2,228円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,710円 | 2,519円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 99,100円 | 1,985円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,200円 | 2,168円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,120円 | 2,165円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 94,100円 | 2,057円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 99,100円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 99,040円 | 2,165円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,010円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,010円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,100円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,010円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,730円 | 2,225円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,700円 | 2,224円/㎡ |
他 218 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。