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エステムプラザ京都聚楽第粋邸

京都府京都市南区西九条池ノ内町93 | 築13年 | 59戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.1万/㎡から2025年は99.7万/㎡へ、11年間で63.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2026年には136,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・21件）で、平均3,635万円です。ーが最も高く平均4,141万円、2DKは平均3,635万円です。
ー
2件
4,141万
1SDK
8件
4,076万
1DK
4件
3,925万
1SLDK
3件
3,723万
2DK
21件
3,635万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,141万 4,141万 4,141万
1SDK 8件 4,076万 3,221万 4,797万
1DK 4件 3,925万 3,118万 4,309万
1SLDK 3件 3,723万 3,604万 3,805万
2DK 21件 3,635万 3,166万 4,483万

階数別の㎡単価

1-3階
74.8万/㎡
11件
4-7階
66.3万/㎡
15件
8階以上
68.8万/㎡
14件

物件概要

所在地京都府京都市南区西九条池ノ内町93
築年月2013-02（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数59戸
専有面積31.89m² ～ 43.37m²
分譲会社東京日商エステム
施工会社スナダ建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩6分
🚉
東寺駅
近鉄京都線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立九条弘道小学校
中学校
京都市立九条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ京都聚楽第粋邸 2013 59戸 99.7万 4,120万
エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル 2016 42戸 75.0万 2,310万
ソルプレサンス京都STATION RESIDENCE 2025 - - -
信開ガーデンコート京都駅前 1998 69戸 - -
アパガーデンコート京都駅前 1998 - - -
アドバンス京都ソナーレ 2013 47戸 64.6万 1,580万
アンビエント京都駅前 2005 80戸 138.2万 12,500万
アクアプレイス京都東寺 2010 37戸 75.7万 1,590万
レジデンス京都ミッドシティ 2012 46戸 62.5万 1,600万
スワンズ京都油小路 2009 49戸 60.2万 1,380万
メゾントラスト京都梅小路公園 2020 36戸 77.4万 2,090万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
1SDK - - 73.4万 66.4万 67.8万 78.6万 - 99.7万
2DK 59.8万 59.0万 70.6万 69.7万 - 74.6万 74.9万 -
1DK - - - - - - 103.6万 -
1SLDK - - - 64.1万 - - 84.9万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 4,120万 99.69万/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,200万 73.79万/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 4,280万 103.56万/㎡
2024年7月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,780万 87.16万/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,300万 76.1万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,280万 103.56万/㎡
2024年10月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,580万 82.55万/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,850万 68.96万/㎡
2023年7月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,900万 70.17万/㎡
2023年5月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 3,680万 86.94万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,200万 77.43万/㎡
2023年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,200万 77.43万/㎡
2022年3月 10〜11階 1SDK 40㎡〜 2,940万 67.8万/㎡
2019年3月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 2,880万 66.41万/㎡
2019年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,880万 69.69万/㎡
2019年10月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 2,780万 64.1万/㎡
2018年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,990万 70.64万/㎡
2018年6月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 2,980万 70.4万/㎡
2018年4月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,250万 74.94万/㎡
2018年2月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,250万 74.94万/㎡
2017年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,380万 57.59万/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,500万 60.49万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,500万 80.71万/㎡
2016年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,600万 61.43万/㎡
2016年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,390万 57.83万/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,400万 58.07万/㎡
2016年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,900万 66.87万/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,500万 59.07万/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,385万 57.71万/㎡
2016年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 2,385万 57.71万/㎡
2015年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,680万 61.8万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 2,530万 59.77万/㎡
2015年5月 10〜11階 ー 40㎡〜 2,590万 59.72万/㎡
2015年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,400万 58.07万/㎡
2015年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,400万 58.07万/㎡
2015年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,950万 60.62万/㎡
2015年11月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,480万 57.19万/㎡
2015年11月 10〜11階 ー 40㎡〜 2,590万 59.72万/㎡
2014年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,490万 58.83万/㎡
2014年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,680万 63.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額112,792円。2LDKなら月額112,792円が相場です。
1SDK
121,917円
105,000〜130,000円
1DK
88,500円
82,000〜114,000円
1SLDK
113,000円
105,000〜125,000円
2DK
116,359円
101,200〜130,000円
2LDK
112,792円
85,000〜144,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
145件
全 167 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 136,000円 3,136円/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 128,000円 2,951円/㎡
2025年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,953円/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 125,000円 2,882円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 123,000円 2,906円/㎡
2025年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,024円/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,024円/㎡
2025年5月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 127,000円 3,073円/㎡
2025年5月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 130,000円 3,145円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,145円/㎡
2025年5月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 130,000円 2,997円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,145円/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,997円/㎡
2025年2月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,997円/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 130,000円 2,997円/㎡
2025年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,893円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 92,500円 2,875円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 92,500円 2,901円/㎡
2025年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,145円/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,835円/㎡
2024年8月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 126,000円 2,977円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 126,000円 2,973円/㎡
2024年8月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 126,000円 2,977円/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 126,000円 2,979円/㎡
2024年6月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 120,000円 2,767円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 119,500円 2,891円/㎡
2024年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,145円/㎡
2024年6月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 125,000円 2,882円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,903円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,767円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。