ベラジオ京都烏丸十条II

京都府京都市南区上鳥羽苗代町27-4 | 築6年 | 49戸

推定相場

ベラジオ京都烏丸十条II

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の75.7万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、4年間で6.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の64,854円から2026年には69,968円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・6件）で、平均2,198万円です。1DKが最も高く平均2,198万円、1Kは平均1,938万円です。

3件

1,938万

1DK

6件

2,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,938万	1,913万	1,950万
1DK	6件	2,198万	1,980万	2,464万

物件概要

所在地	京都府京都市南区上鳥羽苗代町27-4
築年月	2020-08（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	24.18m² ～ 29.06m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩6分

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上鳥羽口駅

近鉄京都線

徒歩11分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ京都烏丸十条II	2020	49戸	80.7万	1,950万
スウィングマンション	1991	-	-	-
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通	2024	117戸	79.1万	1,790万
ベラジオ雅び烏丸十条II	2023	118戸	82.0万	2,220万
セントフローレンスパレス十条	1998	86戸	40.5万	2,280万
ライオンズマンション上鳥羽	1991	51戸	25.4万	850万
ベラジオ雅び烏丸十条	2021	-	75.5万	1,980万
パデシオン新烏丸十条	2000	-	-	-
コーポ野村京都南	1981	226戸	35.7万	2,380万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華	2021	70戸	75.2万	1,700万
プレサンスTHE KYOTO粋都	2021	128戸	77.1万	1,700万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	78.6万	80.7万	80.7万
1DK	75.7万	75.7万	71.8万	68.1万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	80.65万/㎡
2025年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,980万	68.14万/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	80.65万/㎡
2024年8月	高層	1DK	25㎡〜	2,080万	71.58万/㎡
2024年7月	高層	1DK	25㎡〜	2,200万	75.71万/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	78.58万/㎡
2024年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,980万	68.14万/㎡
2023年9月	高層	1DK	25㎡〜	2,200万	75.71万/㎡
2022年9月	高層	1DK	25㎡〜	2,200万	75.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額66,555円。1DKなら月額71,762円が相場です。

66,555円

64,100〜76,200円

1DK

71,762円

64,100〜79,200円

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	68,480円	2,356円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	2,833円/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	68,500円	2,357円/㎡
2026年2月	高層	1DK	25㎡〜	72,160円	2,483円/㎡
2026年2月	高層	1DK	25㎡〜	72,200円	2,484円/㎡
2025年9月	低層	1DK	25㎡〜	72,200円	2,484円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	69,900円	2,891円/㎡
2025年9月	低層	1DK	25㎡〜	69,900円	2,405円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	68,500円	2,833円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	68,480円	2,832円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	76,200円	3,151円/㎡
2025年8月	高層	1DK	25㎡〜	79,200円	2,726円/㎡
2025年2月	高層	1DK	25㎡〜	71,000円	2,443円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	71,000円	2,443円/㎡
2025年2月	中層	1DK	20㎡〜	71,000円	3,387円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	76,200円	3,151円/㎡
2025年12月	中層	1DK	25㎡〜	78,160円	2,690円/㎡
2025年11月	中層	1DK	25㎡〜	78,200円	2,691円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	67,480円	2,791円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	67,500円	2,791円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	66,500円	2,750円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	66,480円	2,749円/㎡
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	72,160円	2,483円/㎡
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	72,200円	2,483円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	66,500円	2,750円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	65,600円	2,713円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	66,480円	2,749円/㎡
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	72,160円	2,483円/㎡
2024年9月	高層	1DK	25㎡〜	72,200円	2,484円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	68,400円	2,829円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。