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ベラジオ京都烏丸十条II

京都府京都市南区上鳥羽苗代町27-4 | 築6年 | 49戸

推定相場
ベラジオ京都烏丸十条II
最新データ
2026年1月
売買9件 / 賃貸95件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。京都市南区全体の平均（50.7万円）を59.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の75.7万/㎡から2026年は80.7万/㎡へ、4年間で6.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の64,854円から2026年には69,968円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の67%・6件）で、平均2,107万円です。1DKが最も高く平均2,107万円、1Kは平均1,933万円です。
1K
3件
1,933万
1DK
6件
2,107万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,933万 1,900万 1,950万
1DK 6件 2,107万 1,980万 2,200万

物件概要

所在地京都府京都市南区上鳥羽苗代町27-4
築年月2020年8月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数49戸
専有面積24.18m² ～ 29.06m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩6分
🚉
上鳥羽口駅
近鉄京都線
徒歩11分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ京都烏丸十条II 2020 49戸 80.7万 1,950万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通 2024 117戸 79.1万 1,790万
ベラジオ雅び烏丸十条II 2023 118戸 82.0万 2,220万
セントフローレンスパレス十条 1998 86戸 40.5万 2,280万
ライオンズマンション上鳥羽 1991 51戸 25.4万 850万
ベラジオ雅び烏丸十条 2021 - 75.5万 1,980万
コーポ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 2021 70戸 75.2万 1,700万
プレサンスTHE KYOTO粋都 2021 128戸 77.1万 1,700万
コープ野村京都南 1981 226戸 35.7万 2,380万
ベラジオ京都烏丸十条 2018 32戸 73.4万 1,890万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20222023202420252026
1K - - 78.6万 80.7万 80.7万
1DK 75.7万 75.7万 71.8万 68.1万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 1,950万 80.65万/㎡
2025年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,980万 68.14万/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 1,950万 80.65万/㎡
2024年8月 高層 1DK 25㎡〜 2,080万 71.58万/㎡
2024年7月 高層 1DK 25㎡〜 2,200万 75.71万/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 78.58万/㎡
2024年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 68.14万/㎡
2023年9月 高層 1DK 25㎡〜 2,200万 75.71万/㎡
2022年9月 高層 1DK 25㎡〜 2,200万 75.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額66,555円。1DKなら月額71,762円が相場です。
1K
66,555円
64,100〜76,200円
1DK
71,762円
64,100〜79,200円
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 68,480円 2,356円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 68,500円 2,833円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 68,500円 2,357円/㎡
2026年2月 高層 1DK 25㎡〜 72,160円 2,483円/㎡
2026年2月 高層 1DK 25㎡〜 72,200円 2,484円/㎡
2025年9月 低層 1DK 25㎡〜 72,200円 2,484円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 69,900円 2,891円/㎡
2025年9月 低層 1DK 25㎡〜 69,900円 2,405円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 68,500円 2,833円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 68,480円 2,832円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 76,200円 3,151円/㎡
2025年8月 高層 1DK 25㎡〜 79,200円 2,726円/㎡
2025年2月 高層 1DK 25㎡〜 71,000円 2,443円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 71,000円 2,443円/㎡
2025年2月 中層 1DK 20㎡〜 71,000円 3,387円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 76,200円 3,151円/㎡
2025年12月 中層 1DK 25㎡〜 78,160円 2,690円/㎡
2025年11月 中層 1DK 25㎡〜 78,200円 2,691円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 67,480円 2,791円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 67,500円 2,791円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 66,500円 2,750円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 66,480円 2,749円/㎡
2025年10月 低層 1DK 25㎡〜 72,160円 2,483円/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 72,200円 2,483円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 66,500円 2,750円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 65,600円 2,713円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 66,480円 2,749円/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 72,160円 2,483円/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 72,200円 2,484円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 68,400円 2,829円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。