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アクアプレイス京都洛南２

京都府京都市南区吉祥院九条町45 | 築8年 | 28戸

推定相場
アクアプレイス京都洛南２
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸137件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.0万円。周辺エリア平均（53.6万円）を39.9%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）を48.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は76.9〜75万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,833〜66,087円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均2,029万円です。
1K
10件
2,029万
1DK
8件
2,029万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 2,029万 1,850万 2,114万
1DK 8件 2,029万 1,870万 2,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.5万円で、1-3階（74.3万円）と比べて1.2万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
74.3万/㎡
6件
4-7階
73.9万/㎡
10件
8階以上
75.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院九条町45
築年月2018-03（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積22.60m² ～ 27.54m²
分譲会社レビア プロヴィスタコーポレーション
施工会社夢咲工務店
管理会社レビアサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩22分
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西京極駅
阪急京都本線
徒歩37分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクアプレイス京都洛南２ 2018 28戸 75.0万 1,850万
ベラジオ京都洛南2 2016 33戸 68.7万 1,790万
西大路ガーデンハイツB棟 1981 172戸 33.6万 2,398万
西大路ガーデンハイツ 1981 172戸 37.2万 2,380万
ディオフェルティ京都西大路 1995 45戸 38.9万 2,680万
アンビエント西大路 2003 - - -
ベラジオ京都洛南グループ 2012 75戸 65.9万 1,800万
エスリード西大路駅前 2008 40戸 61.1万 1,980万
アクアプレイス京都洛南３ 2019 28戸 78.7万 1,850万
アクアプレイス京都洛南 2017 22戸 86.6万 2,100万
グランコート西大路 1995 35戸 43.4万 2,880万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
1K 76.9万 74.9万 73.3万 - - 75.0万
1DK - - 73.2万 71.9万 73.9万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 75.02万/㎡
2025年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 71.9万/㎡
2025年5月 中層 1DK 20㎡〜 1,910万 76.74万/㎡
2025年2月 高層 1DK 20㎡〜 1,870万 75.14万/㎡
2025年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 71.9万/㎡
2024年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 71.9万/㎡
2023年6月 高層 1DK 20㎡〜 1,890万 75.94万/㎡
2023年3月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 71.9万/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 1,840万 73.93万/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 71.52万/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 74.34万/㎡
2023年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 71.9万/㎡
2022年1月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 75.54万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 74.33万/㎡
2022年10月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 75.54万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 74.33万/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 76.34万/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 1,930万 77.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額63,732円。1DKなら月額68,391円が相場です。
1K
63,732円
58,500〜71,500円
1DK
68,391円
61,120〜75,000円
全 137 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 高層 1DK 25㎡〜 71,000円 2,578円/㎡
2025年3月 高層 1DK 20㎡〜 67,900円 2,728円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 67,880円 2,727円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 67,800円 2,724円/㎡
2025年2月 高層 1DK 20㎡〜 68,000円 2,732円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,736円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 2,832円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,743円/㎡
2025年1月 中層 1DK 20㎡〜 64,200円 2,579円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 2,595円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,491円/㎡
2024年9月 高層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,723円/㎡
2024年7月 中層 1DK 20㎡〜 64,200円 2,579円/㎡
2024年6月 中層 1DK 80㎡〜 65,000円 790円/㎡
2024年5月 中層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 2,717円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 67,000円 2,717円/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 71,500円 2,596円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 67,500円 2,712円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 71,500円 3,164円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 61,000円 2,692円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,604円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 61,000円 2,699円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 59,000円 2,611円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 2,717円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 64,120円 2,576円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 61,000円 2,699円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,514円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 61,100円 2,703円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 61,030円 2,700円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。