吉祥院西ノ庄西中町の一戸建て相場
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,202
6〜8m
4件
5,659
8m以上
3件
8,226
平均㎡単価
38.8
平均価格
4,155
取引実績
11件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
41万
50万
'12'14'16'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
35
築16-20年
43
築21-25年
50
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2023年第3四半期
2,100円
55㎡〜
38.2
2023年第2四半期
2,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2022年第3四半期
15,000円
290㎡〜
51.7
2022年第1四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2016年第2四半期
6,100円
290㎡〜
21.0
2016年第1四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2014年第3四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2012年第4四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院西ノ庄西中町は京都市南区内86地区中14位（上位84%）。
単価38.8。
1つ上の西九条池ノ内町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
14
吉祥院西ノ庄西中町 ◀
―
38.8
中価格帯（30〜58位）