東九条中殿田町の一戸建て相場
京都府京都市南区東九条中殿田町 | 24件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,921
80〜100㎡
10件
4,148
150㎡以上
3件
7,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,589
4〜6m
10件
4,745
8m以上
3件
4,055
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲58.7%
平均価格
2,888
取引実績
24件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
44万
62万
'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
47
築21-25年
48
築26-30年
50
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
２ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2024年第3四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
2024年第1四半期
2,900円
60㎡〜
・４ＤＫ
48.3
2023年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
3,000円
50㎡〜
60.0
2023年第3四半期
4,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
49.0
2023年第1四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
75.7
2023年第1四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2021年第4四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2020年第4四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条中殿田町は京都市南区内86地区中10位（上位88%）。
単価40.1。
1つ上の東九条明田町とは2%の差。
高価格帯（1〜29位）
10
東九条中殿田町 ◀
―
40.1
中価格帯（30〜58位）