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パデシオン十条

京都府京都市南区上鳥羽高畠町25 | 築18年 | 113戸

推定相場
パデシオン十条
最新データ
2026年1月
売買84件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。京都市南区全体の平均（50.7万円）より21.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、17年間で13.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の119,333円から2024年には130,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・62件）で、平均2,405万円です。4LDKが最も高く平均2,778万円、3LDKは平均2,405万円です。
2LDK
4件
2,685万
3LDK
62件
2,405万
4LDK
18件
2,778万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,685万 1,980万 2,980万
3LDK 62件 2,405万 1,980万 2,980万
4LDK 18件 2,778万 2,150万 3,380万

階数別の㎡単価

1-3階
35.4万/㎡
41件
4-7階
34.1万/㎡
43件

物件概要

所在地京都府京都市南区上鳥羽高畠町25
築年月2008年10月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数113戸
専有面積64.17m² ～ 85.35m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分
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竹田駅
JR播但線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩9分
🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩21分

学区情報

小学校
上鳥羽小学校
中学校
洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン十条 2008 113戸 40.0万 2,890万
パデシオン京都十条 2011 67戸 46.3万 3,480万
スカイパレス洛南 1989 14戸 27.6万 1,350万
マークスゲート京都サウス 2007 210戸 65.8万 4,280万
パデシオン京都洛南 2015 55戸 53.1万 3,580万
エステムコート京都東寺朱雀邸 2020 - 90.8万 1,980万
グランコート新千本通 2004 48戸 41.0万 3,180万
エメラルドマンション十条大宮 1987 28戸 32.8万 1,990万
アドバンス京都レイズ 2025 33戸 - -
パデシオン十条駅前 2004 80戸 53.1万 2,980万
九条住宅Ａ棟 1971 245戸 36.3万 1,890万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
76件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 40.7万 40.0万
3LDK 35.6万 37.4万 38.6万 38.2万 40.5万 39.7万 42.2万 -
4LDK - - - 42.2万 - - 40.0万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 70㎡〜 2,890万 40.05万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.54万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 80㎡〜 3,200万 39.96万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.85万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.91万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 2,890万 40.05万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.59万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.3万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.28万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.78万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.91万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.73万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.56万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.3万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 80㎡〜 3,380万 42.2万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.16万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.17万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.05万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.36万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 33.87万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 35.69万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,440万 35.36万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.89万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.38万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.58万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.86万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.86万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.6万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.97万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.92万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.86万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.86万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.6万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.37万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.88万/㎡
2016年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.22万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.29万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.33万/㎡
2015年5月 高層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.44万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.59万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.59万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.98万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.04万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.21万/㎡
2014年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.06万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.28万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.98万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.33万/㎡
2014年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.23万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,700万 31.64万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,692円。
3LDK
119,692円
108,000〜130,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,883円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,719円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 111,500円 1,611円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,719円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 111,500円 1,611円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,879円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,883円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,734円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,739円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,662円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,561円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,734円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。