西九条森本町のマンション相場
京都府京都市南区西九条森本町 | 19件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.9万円に対し、築30年は30.1万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
49.9万/㎡
築10年
7件
51.5万/㎡
築30年
3件
30.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は3,426円。
３ＬＤＫ
8件
2,780円
２ＬＤＫ
8件
3,426円
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲36.2%
平均価格
2,639
取引実績
19件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡15.5万円から2025年は㎡50.5万円へ、11年間で+225.5%上昇（年平均+20.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
47
築26-30年
13
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,330
8件
２ＬＤＫ
3,100
8件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2024年第4四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2023年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2023年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
2023年第2四半期
2,400円
60㎡〜
40.0
2022年第4四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2022年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西九条森本町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
西九条森本町は京都市南区内52地区中25位（上位52%）。
単価39.1。
1つ上の東九条北松ノ木町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
25
西九条森本町 ◀
―
39.1