吉祥院御池町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院御池町 | 43件の成約データ
推定相場
吉祥院御池町の中古マンション
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,300万円
㎡単価
43.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.8万円に対し、築45年は27.1万円。築年による価格差は最大260%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。１Ｋの平均価格は2,438円。
平均㎡単価
40.4
前年比 ▲7.0%
平均価格
2,156
取引実績
43件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡46.5万円へ、17年間で+190.6%上昇（年平均+11.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築11-15年
35
築16-20年
21
築21-25年
38
築26-30年
17
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,440
15件
３ＬＤＫ
2,088
12件
３ＤＫ
1,160
6件
１ＬＤＫ
3,500
2件
１ＤＫ
2,950
2件
１Ｋ
1,950
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
94.3
2024年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2024年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院御池町のマンション一覧（4棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院御池町は京都市南区内52地区中22位（上位58%）。
単価40.4。
1つ上の西九条東御幸田町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）