ネオコーポ西大路（築47年・㎡単価33.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には80,600円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.1万円/㎡

レンジ

30.1〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.171

代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 242件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・16件）で、平均1,883万円です。2LDKが最も高く平均1,999万円、3LDKは平均1,755万円です。

ー

3件

1,955万

2LDK

16件

1,999万

3DK

16件

1,883万

3LDK

13件

1,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,955万	1,812万	2,191万
2LDK	16件	1,999万	1,210万	2,425万
3DK	16件	1,883万	1,480万	2,422万
3LDK	13件	1,755万	1,400万	2,663万

階数別の㎡単価

1-3階

27.3万/㎡

23件

4-7階

24.4万/㎡

28件

物件概要

所在地	京都府京都市南区吉祥院御池町7
築年月	1979-05（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	83戸
専有面積	51.71m² ～ 74.50m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩10分

🚉

十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩22分

🚉

東寺駅

近鉄京都線

徒歩25分

学区情報

小学校

京都市立吉祥院小学校

中学校

京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ西大路	1979	83戸	34.6万	2,580万
ネオコーポ西大路A棟	1979	84戸	34.6万	2,580万
ネオコーポ西大路B棟	1979	83戸	35.7万	2,280万
クリスタルグランツ京都西大路	2020	113戸	73.2万	1,800万
アンビエント西大路	2003	-	-	-
デルフィ西大路	1990	-	-	-
プレサンスTHEKYOTO吉祥院	2023	130戸	83.9万	1,800万
ベラジオ京都洛南グループ	2012	75戸	65.9万	1,800万
ディアステージ京都洛南	2001	83戸	39.1万	2,780万
ベラジオ京都洛南2	2016	33戸	68.7万	1,790万
アクアプレイス京都洛南２	2018	28戸	75.0万	1,850万

京都市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,752円	2,778
1DK/1LDK	8.6万円	2,684円	1,465
2K/2DK	6.9万円	1,746円	491
2LDK	9.6万円	1,707円	421
3LDK+	9.5万円	1,458円	275

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3DK	25.3万	-	31.1万	26.3万	-	31.8万	29.4万	-
ー	-	-	-	-	-	-	24.2万	-
3LDK	20.5万	19.9万	-	-	31.5万	-	35.7万	-
2LDK	-	24.0万	-	32.4万	32.4万	32.0万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.64万/㎡
2024年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,750万	31.82万/㎡
2024年10月	低層	ー	70㎡〜	1,800万	24.17万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.74万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,725万	31.37万/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,750万	31.82万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,795万	32.64万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,895万	34.46万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,670万	30.37万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,725万	31.37万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.37万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.55万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	50㎡〜	1,680万	32.49万/㎡
2020年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,280万	23.28万/㎡
2020年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.46万/㎡
2020年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,590万	28.91万/㎡
2020年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,650万	30万/㎡
2020年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,690万	30.73万/㎡
2020年11月	低層	4DK	55㎡〜	1,280万	23.28万/㎡
2020年11月	高層	3DK	55㎡〜	1,280万	23.28万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.37万/㎡
2019年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,590万	28.91万/㎡
2019年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,750万	31.82万/㎡
2019年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,790万	32.55万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,098万	19.97万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	50㎡〜	1,030万	19.92万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.92万/㎡
2017年4月	高層	3DK	55㎡〜	1,390万	25.28万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,090万	21.08万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	50㎡〜	1,030万	19.92万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	890万	16.19万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,030万	19.92万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	55㎡〜	1,180万	21.46万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,190万	23.02万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2016年1月	中層	ー	70㎡〜	1,370万	18.39万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	50㎡〜	1,030万	19.92万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	20.01万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.46万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,000万	19.34万/㎡
2015年5月	高層	3DK	55㎡〜	1,150万	20.91万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.1万/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,100万	21.28万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,430万	26万/㎡
2015年11月	中層	ー	70㎡〜	1,370万	18.39万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,390万	25.28万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.46万/㎡
2014年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,450万	26.37万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額79,955円。4DKなら月額78,000円が相場です。

2LDK

70,500円

70,000〜71,000円

3DK

83,429円

80,000〜86,000円

3LDK

79,955円

69,000〜90,000円

4DK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

21件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	71,000円	1,373円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,547円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,644円/㎡
2022年5月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,347円/㎡
2022年2月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,547円/㎡
2022年11月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,347円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	50㎡〜	69,000円	1,338円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	50㎡〜	69,000円	1,334円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2021年8月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,644円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,454円/㎡
2021年5月	低層	4DK	55㎡〜	78,000円	1,418円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,263円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	50㎡〜	75,000円	1,450円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	71,000円	1,373円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,547円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,644円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	50㎡〜	85,000円	1,644円/㎡
2020年6月	高層	3DK	55㎡〜	86,000円	1,564円/㎡
2020年11月	高層	3DK	55㎡〜	83,000円	1,509円/㎡
2020年11月	低層	4DK	55㎡〜	78,000円	1,418円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	50㎡〜	87,000円	1,683円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	50㎡〜	87,000円	1,683円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	50㎡〜	87,000円	1,683円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。