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サーパス桂南

京都府京都市南区久世上久世町334 | 築31年 | 56戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2023年は49.6万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には120,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
22件
2,734万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 22件 2,734万 1,980万 3,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（42.7万円）と比べて0.7万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
42.7万/㎡
12件
4-7階
43.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区久世上久世町334
築年月1995年8月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数56戸
専有面積62.65m² ～ 64.57m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
桂川駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線
徒歩1分
🚉
向日町駅
JR京都線
徒歩15分

学区情報

小学校
久世西小学校
中学校
久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス桂南 1995 56戸 49.5万 3,199万
シエリア京都桂川駅前 2016 80戸 77.2万 6,180万
グランコート向日町北 2008 39戸 45.5万 2,980万
日光ハイツ南桂 1992 112戸 42.9万 3,500万
京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート 2015 114戸 - -
桂川ガーデンハイツ 1978 222戸 41.6万 2,280万
桂ガーデンハイツ 1978 222戸 39.3万 2,670万
プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス 2022 31戸 80.3万 5,980万
ジオ京都桂川テラス 2026 128戸 - -
プレサンスロジェ京都桂川 2020 33戸 63.4万 4,180万
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイド 2017 321戸 - -

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202120222023
3LDK 40.7万 37.2万 37.6万 37.3万 44.6万 47.9万 52.8万 49.5万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,199万 49.55万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,199万 49.55万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.65万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,599万 55.74万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,449万 53.42万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.96万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.57万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,650万 42.3万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.05万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.14万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.4万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.15万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.99万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.16万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.61万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.27万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,100万 33.53万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.4万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.16万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.4万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.99万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,550万 40.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,800円。
3LDK
104,800円
85,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,915円/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,059円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,437円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,437円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,724円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,766円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,798円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,756円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,525円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。