プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス
京都府京都市南区久世上久世町27-1 | 築4年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は82.7〜80.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
55.9〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.174
補正係数 ×2.174
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,796万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 5,796万 | 4,380万 | 6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区久世上久世町27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.61m² ～ 87.37m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桂川駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線
🚉
徒歩18分
洛西口駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立久世西小学校
中学校
京都市立久世中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス | 2022 | 31戸 | 80.3万 | 5,980万 |
| プレサンスロジェ京都桂川 | 2020 | 33戸 | 63.4万 | 4,180万 |
| 日光ハイツ南桂 | 1992 | 112戸 | 42.9万 | 3,500万 |
| ジオ京都桂川テラス | 2026 | 128戸 | - | - |
| シエリア京都桂川駅前 | 2016 | 80戸 | 77.2万 | 6,180万 |
| エル・パティオ桂南 | 1998 | 29戸 | 43.6万 | 2,680万 |
| サーパス桂南 | 1995 | 56戸 | 49.5万 | 3,199万 |
| 京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート | 2015 | 114戸 | - | - |
| グランコート向日町北 | 2008 | 39戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| ベルシャトゥ桂川 | 1991 | 24戸 | 21.6万 | 1,680万 |
| 桂グリーンマンション | 1992 | - | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 74.43㎡ | 70.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 5,499万円 | 73.83㎡ | 74.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 5,780万円 | 73.83㎡ | 78.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 6,480万円 | 74.43㎡ | 87.1万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,752円 | 2,778 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,684円 | 1,465 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,746円 | 491 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,707円 | 421 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,458円 | 275 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 82.7万 | 82.7万 | 75.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,820万 | 82.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,820万 | 82.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。