エル・パティオ桂南
京都府京都市西京区牛ケ瀬西柿町20 | 築28年 | 29戸
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は43.6万円。京都市西京区全体の平均（27.1万円）を60.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、12年間で105.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,639万円です。2LDKが最も高く平均2,680万円、1LDKは平均1,590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,590万 |
1,590万 |
1,590万 |
| 2LDK |
2件 |
2,680万 |
2,680万 |
2,680万 |
| 3LDK |
10件 |
2,639万 |
1,798万 |
3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区牛ケ瀬西柿町20 |
|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.50m² ～ 81.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 城都建設 |
|---|
| 施工会社 | 城都建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
桂川駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線
徒歩14分
🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩24分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
43.6万 |
43.6万 |
| 3LDK |
- |
24.4万 |
30.3万 |
28.0万 |
39.4万 |
39.0万 |
43.4万 |
- |
| 1LDK |
21.2万 |
21.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
43.58万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.97万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
43.58万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.97万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
44.2万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,895万 |
38.99万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.94万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.88万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,798万 |
27.99万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,998万 |
31.1万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,898万 |
29.54万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
21.2万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,900万 |
24.37万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
21.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額93,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。